Advies bij verbouwen en restaureren
Een monument verbouwen is iets anders dan een gewone woning aanpakken. Andere regels, ander vakwerk, andere verrassingen. Ga je aan de slag met een rijksmonument of gemeentelijk monument? Dan kijken we graag met je mee.
Bouwbegeleiding
Een verbouwing aan een monument. Daar komt veel bij kijken.Keuzes maken is soms ingewikkeld. Want waar begin je? Wij snappen dat. En we helpen graag. Maar het is goed om vooraf te weten wat we wel en niet voor je kunnen doen.
Wat we doen
We richten ons op regulier onderhoud. Werk dat overzichtelijk is. Denk aan een bouwtijd van maximaal vier maanden.
Dan doen we dit:
We schrijven op wat er precies moet gebeuren. Een werkbeschrijving, in gewone taal. Met die beschrijving vraag je offertes aan. Wij beoordelen ze. Meestal maximaal drie, van drie verschillende aannemers. Jij kiest wie het werk krijgt. En daarna komen we drie keer langs. Bij de start, halverwege en voor de oplevering. Samen met de aannemer kijken we of het werk gebeurt zoals het hoort.
Wat we niet doen
Gaat het om een restauratie of groot onderhoud? Dan is er vaak meer aan de hand dan onderhoud alleen. Constructie. Ontwerp. Daar geven wij geen antwoord op. Dat kunnen we niet, dus dat zeggen we eerlijk. We helpen je wel op weg naar partijen die dat wél kunnen.
Ook belangrijk: vraag je een Erfgoedparel-subsidie aan bij de provincie, of heb je die al? Dan kunnen wij de voorbereiding en begeleiding niet doen.
Het offertetraject
We maken een werkbeschrijving en een globale kostenraming. Daarmee ga jij op zoek naar aannemers. Alleen, of in overleg met ons.
Ons advies: kies partijen die ERM-erkend zijn, of die zich aan die richtlijnen willen houden. ERM staat voor Erkende Restauratiekwaliteit Monumentenzorg. Het betekent dat een aannemer volgens vaste kwaliteitsregels werkt. En kijk naar wat ze eerder hebben gedaan.
Wij vergelijken de offertes. Liefst niet meer dan drie. Dan zeggen we welke partij ons het beste lijkt. Nog een tip: werk met één hoofdaannemer die de bouwplaats coördineert. Met een beperkt aantal onderaannemers. Dat houdt het overzichtelijk.
Wat we niet doen: de directievoering en de financiële afhandeling. Dat regel je zelf, of je laat het door een andere partij doen.
Tijdens het werk
Elke dag op de bouwplaats staan? Of even langskomen als er iets is? Dat lukt ons meestal niet naast ons gewone werk. Dat zeggen we liever meteen. Wat wel kan: een startvergadering met alle partijen.En tussendoor komen we een paar keer kijken. Op afspraak. Om te zien of het werk goed wordt uitgevoerd.
Die momenten plannen we vooraf, samen met jou. Op basis van de planning van de aannemer. Niet meer. Niet minder.
Zo kunnen we je helpen:
- We helpen je bij het opstellen van een werkomschrijving
- We beoordelen de offertes die je binnenkrijgt
- We komen tussentijds langs om te kijken of het werk goed gaat
Dat laatste is geen wantrouwen richting je aannemer. Het is gewoon fijn als iemand meekijkt die het pand al kent met kennis van monumenten.
Als er iets tevoorschijn komt
Geen monument is hetzelfde. En bij bijna elke verbouwing komt er iets tevoorschijn dat niemand had verwacht. Een authentiek plafond, verstopt achter een verlaagd systeemplafond. Oude details achter een voorzetwand. Soms iets waar je blij mee bent, soms iets dat je liever niet had gezien.
Wil je het herstellen? Dan denken we mee over hoe. Ook als je pand in een beschermd dorpsgezicht staat en je te maken hebt met extra regels.
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
Een MJOP is een plan voor de komende jaren. Wat er moet gebeuren, wanneer, en wat het ongeveer kost. Dat geeft rust. Je hoeft niet elk jaar opnieuw te bedenken wat er aan de beurt is, en je kunt ernaar sparen in plaats van te schrikken. Sinds 2018 bestaat de verplichting voor vve’s om een minimumbedrag aan groot onderhoud te reserveren. Groot onderhoud is bijvoorbeeld onderhoud aan de gevel, het dak of de liften. Ook duurzaamheidsmaatregelen, zoals vloer- of dakisolatie, vallen onder groot onderhoud. De leden van de vve moeten er samen voor zorgen dat zij genoeg geld reserveren om het groot onderhoud te kunnen betalen. De hoogte van dat bedrag kan op basis van 0,5% van de herbouwwaarde, of op basis van een op te stellen Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Bekijk de link hieronder voor meer informatie.
Meestal maken we het plan meteen na een reguliere inspectie. Dan heb je alles op een rijtje, wat we hebben gezien, en wat dat betekent voor de komende jaren.
Vervolgens kunnen we je helpen met het opstellen van een werkbeschrijving waarmee je offertes kunt opvragen bij diverse partijen. Wij kunnen deze voor je beoordelen en een advies uitbrengen. We kunnen onderzoeken of je in aanmerking komt voor een subsidie en je hier verder bij helpen en als de werkzaamheden starten kunnen we af en toe meekijken of alles op de juiste wijze wordt uitgevoerd.
